Проект решения Совета депутатов о внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования Шильдинский поссовет ч.2
07.12.2016
Приложение к Решению
СОДЕРЖАНИЕ
Примечания к таблице:
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежит ограничению, определяется в рамках разработки проектной документации;
2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»,
"Об особо охраняемых природных территориях Оренбургской области" (принят Законодательным Собранием Оренбургской области 17 ноября 1999 г.),
| Заказчик: | Администрация МО Шильдинский поссовет Адамовского района |
| Контракт: | № от |
| Исполнитель: | ООО «ГЕОГРАД» |
| Шифр: |
ООО «ГЕОГРАД»
СОДЕРЖАНИЕ
Объекты культурного наследия на территории МО Шильдинский сельсовет имеются (информацию о них см. в материалах генерального плана МО Шильдинский сельсовет).
Статья 43.Карта зон с особыми условиями использования территорий населённых пунктов с. Шильда, рзд. 435 км.
Статья 44.Общие положения о территориальных зонах населенных пунктов с. Шильда, рзд. 435 км.
1. Градостроительные регламентыустановлены в пределах границ территориальных зон в населенных пунктах с. Шильда, рзд. 435 км.
2. . Градостроительные регламенты установлены настоящими правилами в соответствии с требованиями действующего законодательства.
3. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительным регламентом определяются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных действующим законодательством, проектами водоохранных, санитарно-защитных зон, зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводных сооружений, проектом зон охраны памятников и иными зонами с особыми условиями использования территорий.
4. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
5. На карте градостроительного зонирования территории с. Шильда, рзд. 435 км.:
| Кодовое | Наименование зоны |
| Жилые зоны | |
| Ж-1 | Зона застройки индивидуальными и блокированнымижилыми домами |
| Ж-2 | Зона застройки малоэтажными жилыми домами 2–3 этажа |
| Общественно-деловые зоны | |
| О-1 | Зона делового, общественного и коммерческого назначения |
| О-2 | Зона дошкольных и учебно-образовательных учреждений |
| О-4 | Зона учреждений здравоохранения |
| Производственные зоны | |
| П-2 | Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности |
| П-3 | Зона производственно-коммунальных объектов IV классов вредности |
| П-4 | Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности |
| ПР-1 | Зона зеленых насаждений, выполняющих санитарно-защитные функции |
| Зоны инженерной и транспортной инфраструктур | |
| И-1 | Зона инженерной инфраструктуры |
| Т-1 | Зона транспортной инфраструктуры |
| Рекреационные зоны | |
| Р-1 | Зона городских парков, скверов, садов, бульваров |
| Р-2 | Зона спортивных комплексов и сооружений |
| Р-3 | Зона озелененных территорий специального назначения |
| Зоны специального назначения | |
| СО-1 | Зона кладбищ |
| СО-2 | Зона канализационных очистных сооружений |
| СО-3 | Зона размещения отходов производства и потребления и ям «Беккари» |
| Сельскохозяйственного использования | |
| СХ-1 | Зона сельскохозяйственного использования в границах населенного пункта |
| СХ-1 | Зона сельскохозяйственного использования за границами населенного пункта |
Статья 45. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами.
а) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующим территориальным зонам и выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, при условии соблюдения требований технических регламентов;
– Градостроительного Кодекса Российской Федерации,
– Земельного Кодекса Российской Федерации,
– Водного кодекса Российской Федерации,
– Лесного Кодекса Российской Федерации,
– «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»,
– Нормативы градостроительного проектирования МО городское поселение г.Соль-Илецк от 29.07.2009г. №346,
– СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»,
– СанПиН 2.1.4.1110-02 «Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»,
– МДС 30-1.99 «Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов»,
– СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»,
– Приказ Министерства регионального развития № 613 от 27.12.2011г. «Об утверждении методических рекомендации по разработке норм и правил по благоустройству территории муниципальных образований».
Статья 46.Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующих территориальных зон.
Статья 46.1 Градостроительные регламенты. Жилые зоны.
- хозяйственные постройки;
- сады, огороды, палисадники;
- теплицы оранжереи;
- строения для содержания домашнего скота и птицы;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- индивидуальные бани, надворные туалеты;
- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);
- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- элементы благоустройства;
- парки, скверы;
- бульвары.
- временные объекты торговли;
- аптеки;
- амбулаторно–поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;
- приемные пункты прачечных и химчисток;
- спортплощадки, теннисные корты;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- отделения связи;
- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м;
- кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;
- мастерские по изготовлению мелких поделок;
- общественные резервуары для хранения воды;
- ветлечебницы без постоянного содержания животных;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- коллективные овощехранилища и ледники;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
- гостевые парковки из расчета 1 машиноместо на 2 участка.
Таблица 1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
| Виды параметров и единицы измерения | Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости | |
| Отдельно стоящий односемейный дом | ||
| Предельные параметры земельных участков |
| |
| - Минимальная площадь | кв.м | 600 |
| - Максимальная площадь | кв.м | 2500 |
| - Минимальная ширина участка вдоль фронта улицы | м | 12 |
| Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков |
| |
| - Минимальный отступ строений от красной линии улиц (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) | м | 5 |
| - Минимальный отступ от красной линии проездов | м | 3 |
| - Минимальный отступ от боковой границы земельного участка до дома | м | 3 |
| -Минимальный отступ строений от задней границы участка | м | по сложившейся застройке, но не менее 1 м |
| -Максимальная высота строений (до конька крыши) | м | 12 |
| -Минимальное расстояние от окон объекта индивидуального жилищного строительства до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования и расположенных на соседнем земельном участке | м | 6 |
| -Минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства | м | 1 |
| -Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка | % | 20 |
Примечания к таблице:
Минимальные расстояния до стен жилых домов должны быть:
– от стволов деревьев – 5 м;
– от кустарника – 1,5 м.
| Нормативный разрыв | Поголовье (шт.), не более | ||||||
| свиньи | коровы, бычки | овцы, козы | кролики - матки | птица | лошади | нутрии, песцы | |
| | 5 | 5 | 10 | 10 | 30 | 5 | 5 |
| | 8 | 8 | 15 | 20 | 45 | 8 | 8 |
| | 10 | 10 | 20 | 30 | 60 | 10 | 10 |
| | 15 | 15 | 25 | 40 | 75 | 15 | 15 |
- многоквартирные жилые дома в 2-3 этажа;
- жилые дома секционного и блокированного типа не выше 3 этажей с придомовыми участками;
- детские сады, иные объекты дошкольноговоспитания;
- школы общеобразовательные, начальные и средние;
- многопрофильные учреждения дополнительного образования;
- спортплощадки, теннисные корты;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- хозяйственные постройки;
- сады, огороды, палисадники;
- объекты пожарной охраны (гидранты резервные противопожарные водоемы);
- детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном и без);
- площадки для выгула собак с элементами озеленения;
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- площадки для сбора мусора;
– амбулаторно-поликлинические учреждения;
– отделения, участковые пункты полиции;
| Наименование объекта | Число мест | Размеры земельных участков |
| - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; | 40 мест на 1 тыс. чел. | При вместимости яслей-садов, м2, на 1 место: до 100 мест - 40, св. 100 - 35; в комплексе яслей-садов св. 500 мест - 30. |
| - школы общеобразовательные, начальные и средние; | 104 мест на 1 тыс. чел. | При вместимости общеобразовательной школы, учащихся: |
| - многопрофильные учреждения дополнительного образования; | 10% от общего числа школьников, в том числе по видам зданий: Дворец (Дом) творчества школьников – 3,3%; станция юных техников – 0,9%; станция юных натуралистов – 0,4%; станция юных туристов – 0,4%; детско-юношеская спортивная школа – 2,3%; детская школа искусств или музыкальная, художественная, хореографическая школа – 2,7%. | По заданию на проектирование |
| - физкультурно-оздоровительные сооружения; | 70-80 м2 общей площади на 1 тыс. чел. | В поселениях с числом жителей от 2 до 5 тыс. следует предусматривать один спортивный зал площадью 540 м2 |
| - плавательные бассейны; | 20-25 м2 зеркала воды на 1 тыс. чел. | |
| - спортивные залы местного значения; | 60-80 м2 площади пола на 1 тыс. чел. | |
| - аптеки; | 14 м2 общей площади | 0,2 га или встроенные |
| - пункты оказания первой медицинской помощи; | 0,1 автомобиль на 1 тыс. чел. | 0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га |
| - учреждения культуры и искусства; | 50-60 м2 площади пола на 1 тыс. чел. | Размещение, вместимость и размеры земельных участков планетариев, выставочных залов и музеев определяются заданием на проектирование |
| - клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения; | 80 на 1 тыс. чел. | По заданию на проектирование |
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 40 %.
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
- жилые дома секционного и блокированного типа в 2-3 этажа с придомовыми участками;
| Наименование объекта | Число мест | Размеры земельных участков |
| - административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации поселкового и районного значения; | По заданию на проектирование | В зависимости от этажности здания, м2 на 1 сотрудника: |
| - многофункциональные деловые и обслуживающие здания; | ||
| - офисы; | ||
| - представительства; | ||
| - кредитно-финансовые учреждения; | Операционная касса на 10-30 тыс. чел. | 0,2 га - при 2 операционных кассах |
| Отделения и филиалы сберегательного банка - 1 операционное место (окно) на 1-2 тыс. чел. | 0,05 га - при 3 операционных местах | |
| - судебные и юридические органы; | 1 судья на 30 тыс. чел. | 0,15 га на объект - при 1 судье |
| - проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны; | По заданию на проектирование | В зависимости от этажности здания, м2 на 1 сотрудника: |
| - гостиницы; | 6 на 1 тыс. чел. | При числе мест гостиницы, м2 на 1 место: |
| - информационные туристические центры, центры обслуживания туристов; | Туристские базы | 65-80 м2 на 1 место |
| - физкультурно-оздоровительные сооружения; | 70-80 м2 общей площади на 1 тыс. чел. | В поселениях с числом жителей от 2 до 5 тыс. следует предусматривать один спортивный зал площадью 540 м2 |
| - плавательные бассейны; | 20-25 м2 зеркала воды на 1 тыс. чел. | |
| - спортивные залы местного значения; | 60-80 м2 площади пола на 1 тыс. чел. | |
| - учреждения культуры и искусства; | 50-60 м2 площади пола на 1 тыс. чел. | Размещение, вместимость и размеры земельных участков планетариев, выставочных залов и музеев определяются заданием на проектирование |
| - учреждения социальной защиты; | Нормы расчета учреждений социального обеспечения следует уточнять в зависимости от социально-демографических особенностей региона | Определяются заданием на проектирование |
| - музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи; | Сельские поселения до 10 тыс. чел. – 1 учреждение культуры | Определяются заданием на проектирование |
| - кинотеатры, видеосалоны; | 25-35 мест на 1 тыс. чел. | По заданию на проектирование |
| - библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро; | 6-7,5 тыс. ед. хранения | По заданию на проектирование |
| - клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения; | 80 на 1 тыс. чел. | По заданию на проектирование |
| - дворец бракосочетаний; | По заданию на проектирование | |
| - залы аттракционов и игровых автоматов; | 3 м2 площади пола на 1 тыс. чел. | По заданию на проектирование |
| - танцзалы, дискотеки; | 6 на 1 тыс. чел. | По заданию на проектирование |
| - компьютерные центры, интернет-кафе; | По заданию на проектирование | |
| - временные торговые объекты; | По заданию на проектирование | |
| - магазины, торговые комплексы, торговые дома, дома быта; | Торговые центры малых городов и сельских поселений с числом жителей, тыс. чел.: | |
| - крупные торговые комплексы; | 24-40 м2 торговой площади на 1000 чел. | От 7 до 14 м2 на 1 м2 торговой площади рыночного комплекса в зависимости от вместимости: |
| - рынки, ярмарки, выставки товаров; | ||
| - рекламные агентства; | По заданию на проектирование | |
| - фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи; | По заданию на проектирование | |
| - транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д., | По заданию на проектирование | |
| - предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны); | 40 мест на 1 тыс. чел. | При числе мест, га на 100 мест: |
| - объекты бытового обслуживания; | 4 места на 1 тыс. чел. | Для предприятий мощностью, рабочих мест: |
| - центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.) | По заданию на проектирование | |
| - фотосалоны; | По заданию на проектирование | |
| - приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; | 0,1-0,2 га на объект | |
| - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания; | По заданию на проектирование | |
| - центральные предприятия связи, отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты; | Отделения связи микрорайона, жилого района, га, для обслуживаемого населения, групп: | |
| - амбулаторно-поликлинические учреждения; | 18,15 посещений в смену на 1 тыс. чел. | При мощности стационаров, коек: |
| - аптеки; | 14 м2 общей площади | 0,2 га или встроенные |
| - пункты оказания первой медицинской помощи; | 0,1 автомобиль на 1 тыс. чел. | 0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га |
| - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; | 40 мест на 1 тыс. чел. | При вместимости яслей-садов, м2, на 1 место: до 100 мест - 40, св. 100 - 35; в комплексе яслей-садов св. 500 мест - 30. |
| - школы общеобразовательные, начальные и средние; | 104 мест на 1 тыс. чел. | При вместимости общеобразовательной школы, учащихся: |
| - многопрофильные учреждения дополнительного образования; | 10% от общего числа школьников, в том числе по видам зданий: Дворец (Дом) творчества школьников – 3,3%; станция юных техников – 0,9%; станция юных натура-листов – 0,4%; станция юных туристов – 0,4%; детско-юношеская спортивная школа – 2,3%; детская школа искусств или музыкальная, художественная, хореографическая школа – 2,7%. | По заданию на проектирование |
| - учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских; | При вместимости профессионально-технических училищ и средних специальных учебных заведений, учащихся: | |
| - отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские); | По заданию на проектирование | При этажности здания (м2 на 1 сотрудника): 3-5 этажей – 44-18,5 |
| - отделения, участковые пункты полиции; | По заданию на проектирование | |
| - общественные туалеты. | 1 прибор на 1 тыс. чел. | По заданию на проектирование |
| Наименование объекта | Число мест | Размеры земельных участков |
| - детские дошкольные учреждения; | 40 мест на 1 тыс. чел. | При вместимости яслей-садов, м2, на 1 место: до 100 мест - 40, св. 100 - 35; в комплексе яслей-садов св. 500 мест - 30. Площадь групповой площадки для детей ясельного возраста следует принимать 7,5 м2 на 1 место |
| - школы общеобразовательные; | 104 мест на 1 тыс. чел. | При вместимости общеобразовательной школы, учащихся: св. 40 до 400 50 м2 на 1 учащегося св. 400 до 500 60 м2 на 1 учащегося Размеры земельных участков школ могут быть увеличены: на 30 % - в сельских поселениях, если для организации учебно-опытной работы не предусмотрены специальные участки на землях совхозов и колхозов |
| - специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи; | По заданию на проектирование | |
| - учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских; | По заданию на проектирование | При вместимости профессионально-технических училищ и средних специальных учебных заведений, учащихся: до 300 75 м2 на 1 учащегося св. 300 до 900 50-65 м2 на 1 учащегося св. 900 до 1600 30-40 м2 на 1 учащегося |
| - высшие учебные заведения; | По заданию на проектирование | Зоны высших учебных заведений (учебная зона) на 1 тыс. студентов, га: университеты, вузы технические - 4-7; сельскохозяйственные - 5-7; медицинские, фармацевтические - 3-5; экономические, педагогические, культуры, искусства, архитектуры - 2-4; институты повышения квалификации и заочные вузы - соответственно их профилю с коэффициентом - 0,5; специализированная зона -по заданию на проектирование; спортивная зона - 1-2; зона студенческих общежитий - 1,5-3. Вузы физической культуры проектируются по заданию на проектирование |
| - многопрофильные учреждения дополнительного образования; | 10 % общего числа школьников, в том числе по видам зданий: Дворец (Дом) творчества школьников - 3,3 %; станция юных техников - 0,9 %; станция юных натуралистов - 0,4 %; станция юных туристов - 0,4 %; детско-юношеская спортивная школа - 2,3 %; детская школа искусств или музыкальная, художественная, хореографическая школа - 2,7 % | По заданию на проектирование |
| - школы-интернаты; | По заданию на проектирование | При вместимости общеобразовательной школы-интерната, учащихся: св. 200 до 300 70 м2 на 1 учащегося св. 300 до 500 65 м2 на 1 учащегося св. 500 и более 45 м2 на 1 учащегося |
| - танцзалы, дискотеки; | 6 на 1 тыс. чел. | По заданию на проектирование |
| - учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские; | По заданию на проектирование | |
| - мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.); | По заданию на проектирование | |
| - станция юных техников (натуралистов, туристов); | 0,9 % общего числа школьников | По заданию на проектирование |
| - библиотеки, архивы; | 6-7,5 тыс. ед. хранения 5-6 читательское место | По заданию на проектирование |
| - спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без); | 20-25 м2 зеркала воды на 1 тыс. чел. 60-80 м2 площади пола на 1 тыс. чел. | В поселениях с числом жителей от 2 до 5 тыс. следует предусматривать один спортивный зал площадью 540 м2 |
| - спортивные площадки, стадионы, теннисные корты. | 70-80 м2 общей площади на 1 тыс. чел. | |
| Наименование объекта | Число мест | Размеры земельных участков |
| - профилактории; | По заданию на проектирование | 70-100 м2 на 1 место |
| - санатории; | По заданию на проектирование | 70-100 м2 на 1 место |
| - стационары; | 13,47 коек на 1 тыс. чел. | При мощности стационаров, коек: до 50 - 150 м2 на 1 койку св. 50 до 100 150-100 м2 на 1 койку св. 100 до 200 100-80 м2 на одну койку св. 200 до 400 80-75 м2 на 1 койку |
| - амбулаторно-поликлинические учреждения; | 18,15 посещений в смену на 1 тыс. чел. 13,47 коек на 1 тыс. чел. | При мощности стационаров, коек: до 50 - 150 м2 на 1 койку св. 50 до 100 150-100 м2 на 1 койку св. 100 до 200 100-80 м2 на одну койку св. 200 до 400 80-75 м2 на 1 койку.
На 100 посещений в смену - встроенные; 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,2 га |
| - станции скорой помощи; | 0,1 автомобиль на 1 тыс. чел. | 0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га |
| - аптеки; | 14 м2 общей площади | 0,2 га или встроенные |
| - пункты оказания первой медицинской помощи; | По заданию на проектирование | |
| - учреждения социальной защиты. | По заданию на проектирование | |
ПР-1. Зона зеленых насаждений, выполняющих санитарно-защитные функции
Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.
И-1. Зона объектов инженерной инфраструктуры
- озеленение специального назначения.
- вокзалы, автостанции;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты);
- аптеки;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Т-1 включают в себя:
Статья 46.5. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны.
В иных случаях (применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями) градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.
| Наименование объекта | Число мест | Размеры земельных участков |
| - физкультурно-оздоровительные сооружения | 70-80 м2 общей площади на 1 тыс. чел. | В поселениях с числом жителей от 2 до 5 тыс. следует предусматривать один спортивный зал площадью 540 м2 |
| - спортивно-зрелищные сооружения | ||
| - специальные спортивно-развлекательные сооружения; | ||
| - спортплощадки, корты | ||
| - спортивные залы местного значения; | 60-80 м2 площади пола на 1 тыс. чел. | |
| - игровые детские площадки | По заданию на проектирование | |
Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.
| Наименование объекта | Размеры земельных участков |
| - объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны; | По заданию на проектирование |
| - захоронения; | 0,24 га на 1 тыс. чел. |
| - колумбарии; | 0,02 га на 1 тыс. чел. |
| - мемориальные комплексы; | По заданию на проектирование |
| - дома траурных обрядов; | 1 объект на 0,5-1 млн. чел. |
| - бюро похоронного обслуживания; | 1 объект на 0,5-1 млн. чел. |
| - бюро-магазины похоронного обслуживания; | По заданию на проектирование |
| - крематории (для действующих кладбищ); | По заданию на проектирование |
| - конфессиональные объекты. | По заданию на проектирование |
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат ограничению, определяются в рамках разработки проектной документации;
СО-2. Зона канализационных очистных сооружений.
Зона выделены для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- станция аэрации;
- канализационные очистные сооружения;
- насосные станции.
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – не подлежит ограничению, определяется в рамках разработки проектной документации.
СО-3. Зона размещение отходов производства и потребления и ям «Беккари»
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – не подлежит ограничению, определяется в рамках разработки проектной документации, определяется в рамках разработки проектной документации.
СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования.
Глава 14. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные санитарно-защитными и водоохранными зонами.
2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»,
"Об особо охраняемых природных территориях Оренбургской области" (принят Законодательным Собранием Оренбургской области 17 ноября 1999 г.),
Виды запрещенного использования в границах зоны водозаборных, иных технических сооружений:
- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче - смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод,
- складирование навоза и мусора,
- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов,
- размещение дачных и садоводческих участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов,
- отведение площадей под вновь создаваемые кладбища на расстоянии менее 500 м от водного объекта,
- применение удобрений,
- складирование отвалов размываемых грунтов, строительных материалов и минеральных солей, кроме оборудованных в установленном порядке причалов и площадок, обеспечивающих защиту водных объектов от загрязнения,
- установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садоводческих участков, выделение участков под индивидуальное строительство,
Планировку и застройку территории необходимо осуществлять с учетом СП 51.13330.2011 ЗАЩИТА ОТ ШУМА Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003. Предварительно до предоставления и освоения земельных участков для строительства должен быть произведен акустический расчет. Акустический расчет должен производиться в следующей последовательности:
- выявление источников шума и определение их шумовых характеристик;
- выбор точек в помещениях и на территориях, для которых необходимо провести расчет (расчетных точек);
Дата создания: 07.12.2016 14:22
Дата последнего изменения: 07.12.2016 14:22